Agenzia Entrate:"San Siro, prezzo basso perchè...".

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L'agenzia delle entrate sul prezzo (valutato in 197 mln) di San Siro:" Il Meazza ha caratteristiche non più adeguate alle richieste dei suoi utilizzatori, ossia non allineate agli stadi di nuova concezione. Lo stadio Meazza presenta, quindi, delle carenze a livello di efficacia ed efficienza tali da comportare una obsolescenza funzionale, quantificata pari al 30%. Tale valore è stato ricavato sulla base della minore redditualità dello stadio Meazza, comparata con uno stadio di nuova concezione come quello della Juventus. La quantificazione di tale decurtazione, stimata in 69.409.934,70 di euro, è stata quindi necessaria, assieme all’individuazione del deterioramento fisico, per quantificare il valore dello stadio nello stato di fatto in cui si trovava all’epoca della stima e non è da intendersi come un giudizio sulla fattibilità o meno della ristrutturazione dell’impianto. Per la determinazione del valore di mercato delle aree limitrofe, sono state considerate le potenzialità di sviluppo previste dal Pgt, nonché le indicazioni e i chiarimenti forniti dal Comune. La valutazione appare in linea con i valori dello standard di riferimento di zona, sia per quanto riguarda la precedente valutazione al 2021, sia in riferimento ai nuovi standard di zona determinati dal Comune di Milano".

 

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L'agenzia delle entrate sul prezzo (valutato in 197 mln) di San Siro:" Il Meazza ha caratteristiche non più adeguate alle richieste dei suoi utilizzatori, ossia non allineate agli stadi di nuova concezione. Lo stadio Meazza presenta, quindi, delle carenze a livello di efficacia ed efficienza tali da comportare una obsolescenza funzionale, quantificata pari al 30%. Tale valore è stato ricavato sulla base della minore redditualità dello stadio Meazza, comparata con uno stadio di nuova concezione come quello della Juventus. La quantificazione di tale decurtazione, stimata in 69.409.934,70 di euro, è stata quindi necessaria, assieme all’individuazione del deterioramento fisico, per quantificare il valore dello stadio nello stato di fatto in cui si trovava all’epoca della stima e non è da intendersi come un giudizio sulla fattibilità o meno della ristrutturazione dell’impianto. Per la determinazione del valore di mercato delle aree limitrofe, sono state considerate le potenzialità di sviluppo previste dal Pgt, nonché le indicazioni e i chiarimenti forniti dal Comune. La valutazione appare in linea con i valori dello standard di riferimento di zona, sia per quanto riguarda la precedente valutazione al 2021, sia in riferimento ai nuovi standard di zona determinati dal Comune di Milano".

Prevedo buttino la chiave anche per il dirigente dell Ade di Milano insieme a quella della gabbia di Sala e Scaroni...

 

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